От Tractorul до Drumul Poienii: как изменилась карта цен на недвижимость в Brașov в 2025

В 2025 году цены на недвижимость в Brașov вышли на новый уровень: некоторые районы города вошли в число самых дорогих в Румынии. Drumul Poienii возглавил рейтинг по средним ценам, а рынок аренды также демонстрирует высокие показатели.

Краткие выводы

Рынок недвижимости в Brașov вошёл в эксклюзивный клуб городов, где средние объявленные цены превысили порог 3 000 евро/м² полезной площади. Анализ Imobiliare.ro фиксирует, что Drumul Poienii стал самой дорогой зоной города с средней ценой 3 028 евро/м² полезной площади. В стране порог 3 000 евро/м² превышают только București, Cluj-Napoca и Brașov, что подчёркивает повышение статуса города у подножия Tâmpei.

Рынок продажи и ключевые районы

Drumul Poienii — самая дорогая зона

Drumul Poienii фиксирует среднюю цену 3 028 евро/м² полезной площади для выставленных на продажу апартаментов. Такая динамика отражает спрос на премиальные объекты, обусловленный туристической привлекательностью и качеством жизни в районе.

Tractorul, Astra и Bartolomeu — широкий выбор на рынке

Tractorul, Astra и Bartolomeu остаются лидерами по объёму предложений жилья в Brașov в 2025 году. Эти районы привлекают как покупателей, ориентированных на новые квартиры, так и инвесторов. Tractorul стабильно держится в числе предпочтительных для покупок и аренды, за ним следуют Astra и Centrul Istoric, последний особенно популярен среди арендаторов.

Рынок аренды и национальная картина

Brașov выделяется и на рынке аренды. Drumul Poienii входит в число самых дорогих районов для арендаторов в Румынии, с средней месячной арендой около 1 100 евро. По уровню арендных ставок Brașov уступает в национальном масштабе только ультраэксклюзивным зонам București. Вне столицы в топе дорогих зон по аренде остаются лишь Brașov и Constanța.

Тренды, причины и перспективы

Аналитики Imobiliare.ro отмечают, что 2025 год стал нетипичным для рынка: первую половину года характеризовал ускоренный рост числа сделок, в то время как вторая половина отмечена осторожностью участников рынка. «Контраст между этими двумя темпами объясняет, почему рынок выглядел разделённым на два разных цикла в одном году», — заявил Daniel Crainic, директор по маркетингу Imobiliare.ro.

Для Brașov такие изменения подтверждают укрепление статуса как крупного жилого полюса с зрелым рынком, где премиальные районы соседствуют с более доступными кварталами. Спрос поддерживается туристическим интересом, качеством жизни и инвестиционной привлекательностью.

Локальные проекты и земельные вопросы

В регионе продолжаются локальные проекты и обсуждения: в Poiana Brașov упоминается проект Jakob Sonne с новыми завершёнными этапами, а также споры о земле, где Fiskul требует более 1 000 леев за квадратный метр для участка, принадлежащего гостинице Piatra Mare, связанной с семьёй Neculaie. Кроме того, в județul Brașov, в Bran выставлена на продажу одна из самых дорогих загородных домов в горной зоне Румынии.

Цены на недвижимость в Brașov в 2025 году демонстрируют устойчивый интерес к премиальному сегменту и подтверждают стратегическое положение города на национальном рынке жилья.