Средняя запрашиваемая цена в Brașov для квартир в новостройках достигла 2 683 евро/м² полезной площади

Вводное резюме

Средняя запрашиваемая цена в Brașov для квартир в новостройках достигла 2 683 евро/м² полезной площади, согласно Индексу Imobiliare.ro. В то же время București демонстрирует самый широкий диапазон цен: от бюджетных проектов на периферии до элитных объектов в центральных районах по существенно более высоким ставкам.

Ценовые тренды в București и Cluj-Napoca

Средняя запрашиваемая цена в Brașov стала заметным ориентиром на национальном рынке, однако București продолжает удерживать самые высокие разбросы цен по стране. В среднем новые квартиры в București выставляют за 2 500 евро/м² полезной площади. В премиальных районах, таких как Dorobanți, Herăstrău и Floreasca, цены стартуют от 4 800–5 000 евро/м² и могут достигать 13 000 евро/м², по данным Imobiliare.ro.

В Cluj-Napoca средняя цена новых квартир составляет около 3 300 евро/м² полезной площади. Самые дорогие проекты находятся в районах Sopor, Între Lacuri, Mărăști, Plopilor и Iris, при этом запрашиваемые цены редко превышают 4 000 евро/м². В отличие от București, крайние значения цен в Cluj-Napoca находятся ближе друг к другу: покупатели в этом городе обычно платят высокую цену независимо от локации выбранной квартиры.

Динамика цен за последний год

За последний год средняя запрашиваемая цена на новые квартиры в București выросла на 22% по данным Indicelui Imobiliare.ro, который отслеживает рынок более 15 лет. В Cluj-Napoca рост за тот же период составил только 6%. В 2023 году разрыв между двумя городами достиг рекордного уровня: цены в Cluj-Napoca были на 60% выше средних по București.

Предложение новостроек и распределение по секторам в București

На конец прошлого года в București было доступно примерно 7 300 новых объектов, что сопоставимо с общим предложением жилья в Cluj-Napoca, включая вторичный рынок. При этом в Cluj-Napoca в тот же период предлагалось около 1 300 новых квартир.

Предложение новых квартир в București почти полностью состоит из апартаментов. Лидером по количеству объектов остаётся Sector 2 — около 2 000 единиц, что делает его сектором с наибольшим количеством новых предложений и зафиксированным годовым ростом предложения на 7%.

Sector 1: 1 438 апартаментов

Sector 2: 2 007 апартаментов

Sector 3: 1 168 апартаментов

Sector 4: 973 апартамента

Sector 5: 675 апартаментов

Sector 6: 1 012 апартаментов

В Sectoarele 1 și 3 наблюдалась крупнейшая годовая просадка предложения — на 14%–16%. Наименьшее количество новых квартир сосредоточено в Sector 5, который включает и некоторые из самых дешёвых районов города. Планируемое расширение сети метрополитена может изменить ситуацию, повысив интерес покупателей и привлекательность для девелоперов.

Ситуация в других крупных городах Румынии

Средняя запрашиваемая цена для апартаментов в недавно сданных домах в Brașov достигла 2 683 евро/м² полезной площади, указывает Indicele Imobiliare.ro. В Timișoara покупатели платят в среднем 2 141 евро/м², а в Constanța — немного более 2 000 евро/м². Единственный крупный город, где цены остаются ниже этого уровня, — Iași, несмотря на рост примерно на 10% в прошлом году.

Источник данных — Imobiliare.ro и Indicele Imobiliare.ro, который использует одну из крупнейших баз данных по рынку жилья в Румынии для мониторинга изменений спроса, предложения и цен.

Таким образом, средняя запрашиваемая цена в Brașov отражает смещение в национальном рейтинге городов по стоимости новых квартир, тогда как București остаётся самым разнообразным по предложениям рынком с выраженными ценовыми контрастами.