Продажа на основании certificatul de moștenitor: в каких условиях возможна

Введение

Продажа недвижимости на основании certificatul de moștenitor возможна и в ряде случаев считается юридически достаточной. В статье объясняется, что такое certificatul de moștenitor и при каких условиях возможна vânzare cu certificatul de moștenitor.

Что такое certificatul de moștenitor

Certificatul de moștenitor — это официальный документ, который нотариус устанавливает с немедленным юридическим эффектом. Он определяет, кто является moștenitorii покойного и какие активы переходят в их patrimoniul. Документ выдается только по завершении процедуры succesiune, после того как нотариус проанализировал акты defunctului, права moștenitorilor, возможные datorii и наличие других лиц, которые могут претендовать на succesiunea.

Certificatul de moștenitor показывает, кто становится собственником объекта недвижимости после смерти, а также фиксирует masa succesorală и доли (cotele), которые принадлежат каждому moștenitor.

Условия и практика vânzare cu certificatul de moștenitor

Для продажи унаследованной недвижимости обычно требуется intabularea на имя moștenitorilor, однако законодательство не всегда делает эту процедуру обязательной. На практике tranzacția может быть совершена напрямую на основании certificatul de moștenitor, если соблюдены требования закона.

Ключевые условия для vânzare cu certificatul de moștenitor включают действительность сертификата, отсутствие незавершённых претензий со стороны третьих лиц и соответствие сведений, указанных в документе, фактическому состоянию наследства. Нотариус и участники сделки должны убедиться в отсутствии неподтверждённых datorii и в правильном распределении masa succesorală.

Практические рекомендации

Покупателю и продавцу стоит запросить у нотариуса копии всех документов, подтверждающих анализ succesiune. При наличии сомнений целесообразно требовать предварительное intabularea или дополнительно проверять право собственности в реестре. В отдельных случаях стороны оформляют сделку сразу по certificatul de moștenitor, но при этом риски, связанные с возможными будущими притязаниями, остаются.

Читайте далее на lovedeco.ro.