Moemax получила новое разрешение на строительство для расширения мебельного магазина в зоне Coresi в Brașov

Введение

Moemax получила новую разрешительную документацию от Primăria Brașov для расширения мебельного магазина, который компания развивает в зоне Coresi. Документ подтверждает изменение первоначального проекта и задаёт новые параметры строительства на ближайшие 12 месяцев.

Детали разрешения и изменения в проекте

Primăria Brașov выдала новую autorizație de construire сроком действия 12 месяцев после того, как Moemax изменила исходную проектную документацию. Согласно разрешению, планируется строительство здания с режимом высоты parter и două etaje, с общей полезной площадью 2.4837,16 квадратных метров и Procent de Ocupare a Terenului (POT) 24,21%.

Изначально Moemax получила первую autorizație de construire в октябре 2023 года, и фактические работы начались в конце прошлого года с рытья фундамента. Первоначально проект предусматривал структуру parter plus etaj, однако инвестор решил расширить здание до parter plus două etaje.

Причины расширения

Решение об увеличении этажности связано с приходом прямого конкурента в ту же зону: Mobexpert уже построил и открыл в Coresi hypermagazin de mobilă с режимом parter plus două etaje. Чтобы компенсировать присутствие конкурента, Moemax увеличила число уровней своего объекта.

Функциональное зонирование и площади магазинов

По утверждённому мемориуму групы, одобренному Direcția Județeană de Mediu Brașov, здание будет разделено на две основные функциональные зоны: showroom и складская зона для мебели. Склад разместят на etajul al doilea, логистическая зона для обработки грузов будет работать на parter.

Торговые площади для публики организуют на parter и etajul întâi. На верхнем уровне также разместится административная часть с офисами, санитарными узлами и раздевалками для сотрудников.

Два бренда в одном здании

В одном здании будут функционировать оба формата магазинов, которые продвигает австрийская группа в Румынии: Moemax и XXXLutz. Около 2 240 квадратных метров планируется отдать под магазин Moemax, а примерно 4 030 квадратных метров — под магазин XXXLutz.

История участка и перспективы для рынка мебели в Coresi

Участок, на котором ведётся строительство, ранее привлёк внимание IKEA около семи лет назад. Тогда IKEA рассматривала проект жилой застройки, а не открытие мебельного магазина, и сделка не была реализована. Владельцем участка тогда были французы из Immochan, которые не хотели вступать в прямую конкуренцию, поскольку уже имели партнёрство с dezvoltatorul imobiliar Daniela Kasper для строительства жилья. В итоге Immochan продал участок австрийцам из Moemax.

Зона Coresi укрепляет позиции как важный полюс для розницы мебели в Brașov. Помимо планов Moemax и Mobexpert, в районе уже присутствуют игроки JYSK, Rovere, LEMS и Ambianța. Это указывает на усиление конкуренции в сегменте мебельного ритейла.

Стоимость проекта и сроки открытия

Три года назад Moemax получила согласование от Primăria Brașov для старта инвестиции и тогда оценивала её примерно в 20 миллионов евро. В связи с внесёнными изменениями в проект общая стоимость инвестиций, возможно, увеличилась. Первоначально открытие магазина планировалось на 2024 год, но работы были отложены, и официальная дата открытия в настоящее время не объявлена.

Дополнительные материалы

В связанных материалах отмечаются и другие проекты в Brașov: сроки реконструкции спортивной базы, проекты по закрытию депо илов и технико-экономические показатели для реабилитации корпуса в Spitalul Mârzescu. Эти инициативы отражают интенсивность инвестиций и градостроительных изменений в регионе.