Особый случай: Квартира, купленная до брака с оплатой в рассрочку. Что происходит при разводе

Введение

Ключевой вопрос — как квалифицируется квартира, купленная до брака с оплатой в рассрочку, если часть платежей производится уже после вступления в брак. Эта тема подробно освещается в рубрике социальные вопросы. Закон в Румынии определяет, что момент приобретения права собственности решающий, но использование семейных доходов для оплаты может породить дополнительные финансовые права.

Правовой статус имущества, приобретенного до брака

В румынском праве действует простое правило: имущества, приобретённые до брака, принадлежат исключительно тому, кто их купил. Такие объекты считаются личной собственностью и не входят автоматически в общую массу имущества супругов. Это положение закреплено в Гражданском кодексе (Codul civil): режим общности имущества (regimul comunității legale de bunuri) применяется только к тому, что приобретено в период брака. Подробнее о подобных правовых нюансах смотрите в нашем разделе социальные вопросы.

Когда квартира остаётся личной собственностью

Если квартира была оформлена и право собственности возникло до заключения брака, она остаётся чужой личной собственностью даже при оплате в рассрочку после свадьбы. Закон учитывает момент возникновения права собственности, а не момент окончательной оплаты цены.

Исключения и финансовые последствия при выплатах из общих доходов

Ситуация усложняется, когда коммунальные или семейные доходы используются для уплаты рассрочки. Доходы, полученные в браке, обычно считаются общим имуществом. Следовательно, применение этих средств к погашению личной квартиры может породить право требования у второго супруга или у сообщества супругов. На практике это означает, что при разводе суд может признать за супругом право на возмещение стоимости оплаченной доли или на иное финансовое удовлетворение.

Читать далее на lovedeco.ro.