Кто обязан платить ремонт крыши в доме, согласно закону: все жители или только пострадавшие?

Введение

Кто обязан платить ремонт крыши — ключевой вопрос для жильцов многоквартирных домов в Румынии. Закон чётко относит кровлю к общим элементам здания, а значит затраты на её содержание носят коллективный характер.

Что считается ремонтом крыши

Под ремонтом крыши понимаются все работы, необходимые для поддержания её в работоспособном состоянии: восстановление гидроизоляции, ремонт или замена покрытия, устранение протечек, вмешательства в несущие элементы и работы по техническому обслуживанию, вызванные естественным износом или погодными условиями. Эти виды работ направлены на сохранение безопасности и эксплуатационной пригодности всего здания.

Кто оплачивает ремонт крыши

Согласно Legea nr. 196/2018 privind funcționarea asociațiilor de proprietari, acoperișul считается частью общего имущества кондоминиума наряду с фундаментом, лестничной клеткой и конструкцией несущих элементов. В результате содержание и ремонт крыши являются коллективной обязанностью собственников.

По закону расходы на ремонт крыши обычно покрываются за счёт средств asociației de proprietari и распределяются между собственниками в соответствии с установленными правилами ассоциации. Таким образом, вопрос «кто обязан платить ремонт крыши» получает однозначный ответ: бремя несут все собственники через ассоциацию, а не только те, чьи квартиры непосредственно пострадали от протечек.

Роль asociației de proprietari

Legea nr. 196/2018 возлагает на asociației de proprietari обязанность обеспечивать надлежащее функционирование и безопасность здания. Ассоциация должна организовать проведение необходимых работ и обеспечить финансирование ремонтных работ в соответствии с уставом и процедурами принятия решений.

Ответственность при отсутствии ремонта

Если ассоциация не обеспечивает своевременное обслуживание крыши, это может представлять угрозу для жилых помещений, имущества и целостности всего здания. Отсутствие необходимых вмешательств может повлечь юридическую ответственность asociației de proprietari.

Читать далее на lovedeco.ro.