Imobiliare.ro Finance: рекордные посреднические кредиты в 2025 году. Направление рынка кредитования в 2026

Введение

Imobiliare.ro Finance в 2025 году посредничала в кредитах на общую сумму 529,5 milioane euro (2,67 miliarde lei), установив новый рекорд на румынском рынке кредитования. Компания завершила год с ростом объёмов на 51% по сравнению с 2024 годом и объявляет о стратегических приоритетах на 2026 год.

Рекордный 2025 год для Imobiliare.ro Finance

Imobiliare.ro Finance зафиксировала суммарную стоимость посредничеств в кредитах в размере 529,5 milioane euro (2,67 miliarde lei) в 2025 году. По сравнению с 2024 годом это означает рост на 51%. Наибольший вклад в результат дал сегмент ипотечных кредитов, где рост составил 60%.

Такой темп роста оказался втрое выше, чем средний по рынку. По данным компании и цитате Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, рынок кредитования показал устойчивость в 2025 году несмотря на последовательные шоки. Banca Națională a României зафиксировала рост объёма новых ипотечных кредитов на 20% в период январь–ноябрь по сравнению с тем же периодом 2024 года. По оценке Imobiliare.ro Finance, примерно 14% этого прироста обусловлены новыми сделками, финансируемыми кредитами, остальное — рефинансирования и реструктуризации.

Снижение сегмента жилой недвижимости на национальном уровне (-5,4%) указывает на более высокую долю ипотечного финансирования в сделках. Эта тенденция подтверждается и данными Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, которая зарегистрировала рост числа ипотек на 6%.

Структура кредитного портфеля и средние показатели

Румыны, ставшие владельцами в прошлом году, получили через брокеров сети Imobiliare.ro Finance финансирование на сумму 471 milioane euro. Средняя сумма кредита для покупки недвижимости по стране составила 75.000 euro, что на 6% больше, чем в 2024 году. Средний размер первоначального взноса для ипотечного кредита — 18%.

Средняя сумма потребительских кредитов выросла на 15% и достигла 15.600 euro. Общий объём потребительских кредитов, через которые прошла компания, увеличился на 19% и составил 53,7 milioane euro в 2025 году. На рынке потребительского кредитования в первые 11 месяцев был зафиксирован более скромный рост — почти 7%.

Дополнительно компания посредничала по другим финансовым продуктам для физических и юридических лиц, включая кредитные карты, лизинг и финансирование для IMM, на сумму 4,8 milioane euro.

Dan Niculae отметил, что в 2026 году Imobiliare.ro Finance продолжит инвестировать в инновации для обеспечения более удобного клиентского пути оформления кредита. Компания планирует глубже интегрироваться в экосистему Imobiliare.ro, объединяя поиск жилья и его финансирование, а также расширять спектр услуг за счёт интеграции страховых продуктов и комплексного финансового портфеля для покупателей.

Перспективы рынка кредитования в первой половине 2026 года

Начало 2026 года характеризуется осторожностью: прогнозируемый экономический рост около 1% и высокая динамика инфляции в первом полугодии, с более благоприятными перспективами во второй половине года. По текущей проекции Banca Națională a României, инфляция останется немного выше 9% в первых двух кварталах, а затем может снизиться к 4% с третьего квартала. При этом сохранён высокий уровень неопределённости.

Ключевыми факторами для развития ситуации станут способность правительства продолжить сокращение дефицита без дополнительных налоговых нагрузок, успех в усвоении средств PNRR и политико-фискальная стабильность. Успешное прохождение этого периода создаст условия для снижения инфляции во второй половине года и потенциальной смягчающей политики монетарных властей, что будет благоприятно для рынка кредитования и жилой недвижимости.

В январе спрос на новые квартиры начал незначительно снижаться по сравнению с прошлым годом на фоне зимних каникул и экономической неопределённости, однако возможен последующий восстановительный рост. Средние цены на жильё выросли в прошлом году примерно на 14% в целом по страны; в ближайший период признаков системного разворота этой тенденции не видно, хотя в течение года возможны замедления роста или локальные небольшие корректировки цен.

Эволюция показателя IRCC в первом полугодии благоприятна для заемщиков: он приводит к незначительному снижению платежей по кредитам с переменной ставкой и позволяет получить немного большие кредиты при аналогичных доходах. IRCC останется на уровне 5,68% до конца марта, а с 1 апреля снизится до 5,58%, отражая данные за IV квартал 2025 года.

О компании Imobiliare.ro Finance

Imobiliare.ro Finance — компания с более чем 12-летним опытом на рынке кредитования и часть группы Imobiliare.ro. Сеть компании включает около 300 экспертов с национальным покрытием. Компания сотрудничает с большинством банков и финансовых учреждений в Румынии и предлагает широкий спектр финансовых решений.

Интеграция в экосистему Imobiliare.ro улучшает опыт покупки недвижимости, предоставляя специализированную помощь по подбору оптимального источника финансирования. Imobiliare.ro Finance обеспечивает покупателям бесплатный и прозрачный путь от поиска жилья до получения кредита.