Близкий соратник премьера Венгрии Орбан положил глаз на componenta imobiliară magazinelor Atac din România

Введение

Группа Indotek, связанная с бизнесменом Dániel Jellinek, близким к премьеру Виктору Орбану, рассматривает покупку недвижимости, связанной с магазинами magazinelor ATAC в România. Эта потенциальная сделка может заметно усилить присутствие Indotek на рынке ритейла в Румынии на фоне перестроений в секторе.

Что именно планирует Indotek

Группа Indotek нацелена на componenta imobiliară центров, где расположены magazinelor ATAC — формат гипердискаунта, который Auchan запустил в România весной 2024 года. Первой была реализация концепции в Brașov, затем магазины появились в Ploiești и Timișoara, а позднее сеть расширили до Târgu-Mureș, Galați, Satu Mare, Sibiu, București и Oradea, доведя число точек до девяти.

Формат magazinelor ATAC возник в результате конверсии гипермаркетов Auchan в магазины с агрессивными ценами. Ассортимент составляет около 17 000 наименований, товары экспонируются на паллетах и в коробках, а операционные расходы снижены, отмечает ZF. Приобретение componenta imobiliară таких объектов позволило бы Indotek сочетать ритейл и недвижимость в одной стратегии.

Предыстория и международные сделки Indotek

В конце 2023 года Indotek приобрела 47% операций Auchan в Венгрии. Тогда группа Jellinek заявляла о готовности участвовать в стратегических решениях, включая расширение сети с акцентом на сельские регионы, используя синергии между ритейлом и своей экспертизой в недвижимости.

В Испании в 2023 году Indotek купила два торговых центра в Валенсии и Барселоне у Merlin Properties за 22 миллиона евро. В 2024 году группа приобрела торговый центр Espacio León у Blackstone за 50 миллионов евро. В мае 2025 года Indotek купила три торговых центра в Греции, каждый из которых включает гипермаркеты Sklavenitis; общий пул насчитывает 67 магазинов.

Опыт Indotek в Румынии

Indotek вошла на рынок Румынии в 2019 году, купив торговый центр Promenada в Târgu Mureș — сделка оценивалась примерно в 43 миллиона евро. Позже в центр инвестировали около 16 миллионов евро на ремонт и ребрендинг; объект был переименован в Plaza M. Комплекс занимает 55 000 м², в нем около 90 магазинов, а уровень заполняемости составляет примерно 92%.

Группа также приобрела офисные здания Băneasa Business Center и Bucharest Business Center в București, а также индустриальный проект Aiud Industrial Park (Alba). Представители Indotek ранее указывали, что общие инвестиции группы в недвижимость в România превысили 150 миллионов евро.

Возможные последствия для рынка

Покупка componenta imobiliară, связанной с magazinelor ATAC, укрепит связи Indotek с Auchan и даст группе платформу для дальнейшей экспансии в ритейле и управлении объектами. Для локального рынка это может означать перераспределение площадей и изменение ландшафта арендаторов в торговых центрах на фоне смены владельцев и реструктуризации операций международных игроков.

Если сделка состоится, наблюдатели ожидают дальнейших перестановок в сегменте торговой недвижимости и возможного обновления форматов магазинов под управлением нового собственника.