Brașovul в рейтинге județelor с наибольшим числом незаселённых жилых помещений: В Румынии более 2,5 миллиона домов не заселены

Введение

В Румынии насчитывается более 2,5 миллиона незаселённых жилых помещений, при этом значительная их доля сосредоточена в крупных городах. Анализ платформы Storia и данные последних переписей показывают устойчивую тенденцию роста числа пустующих домов на фоне существенного удорожания жилья.

Основные данные и демографические тенденции

Согласно анализу платформы объявлений Storia, в стране зарегистрировано свыше 2,5 млн незаселённых жилых помещений. В частности, более 218 000 таких единиц находится в București, а около 62 000 — в городах județului Iași. Более 50 000 пустующих квартир и домов зафиксировано в городских зонах județelor Constanța, Brașov и Timiș.

Два последних переписи населения и жилого фонда в Румынии — 2011 и 2021 гг. (последняя фактически проведена в 2022 году из‑за пандемийных ограничений) — выявили важные изменения. За десять лет общее количество жилых единиц в стране выросло на 13,7% и превысило 9,9 млн. В то же время число незаселённых жилых помещений увеличилось на 76,4% — с 1,4 млн до более 2,5 млн. По состоянию на 2021 год около четверти жилого фонда оставалось незанятым.

Причины роста числа незаселённых помещений

Аналитики связывают рост числа пустующих объектов с несколькими факторами: миграцией населения, инвестиционными покупками, сезонными и вторичными домами, а также с оттоком жителей из отдельных регионов. Кроме того, на снижение ввода нового жилья указывают данные об уменьшении числа выданных разрешений на строительство.

Рост цен на жильё и влияние на доступность

Цены на жильё сильно выросли за последние годы. По данным Storia, средняя цена за м² в București поднялась примерно на 70% с 2019 по 2025 год и достигла около 2000 евро/м². В других городах рост был ещё более стремительным: в Brașov и Sibiu цены удвоились — до примерно 2200 и 1900 евро/м² соответственно. В Cluj‑Napoca рост составил 93% — до около 3200 евро/м².

За последние шесть лет цены также выросли более чем на 80% в Constanța и Craiova (примерно 2250 и почти 2000 евро/м²). В городах с меньшим числом сделок, например в Oradea, запрашиваемые цены поднялись на 88% — до почти 1900 евро/м².

Комментарий рынка

Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România), отметила: «В условиях рынка недвижимости, характеризующегося в последние годы постоянным ростом цен во всех крупных городах страны, использование незаселённых жилых помещений может способствовать повышению доступности жилья за счёт увеличения предложения для продажи и аренды. Поэтому важно иметь точные данные о количестве пустующих объектов, об их динамике и, прежде всего, понимать причины, приведшие к этому явлению, которое усилилось за десять лет между последними переписями населения и жилфонда».

Ожидается, что число новых жилых объектов, вводимых в ближайшие годы, снизится из‑за уменьшения количества разрешений на строительство, что усилит значение мобилизации существующего жилфонда для улучшения доступности жилья.

Выводы

Рост числа незаселённых жилых помещений на фоне резкого подорожания жилья создаёт дополнительные вызовы для доступности жилья в Румынии. Активная политика по учёту, восстановлению и выводу на рынок пустующих объектов может частично компенсировать сокращение нового строительства и смягчить ценовое давление в крупнейших городах страны.