Хотели построить 12-этажные блоки возле Lacul Noua, судились до наступления неплатежеспособности. Теперь требуют разрешение на 18 домов

Вводный обзор

Компания Lake Development, которая намеревалась возвести 12-этажные блоки возле Lacul Noua, сначала получила поддержку местных советников, а затем оказалась втянута в многолетние судебные споры. В результате проект застопорился, компания пережила период insolvency, а теперь снова пытается получить разрешение — но на строительство 18 таунхаусов.

История проекта и состав учредителей

Появление проекта и покупка земли

В 2007 году учредители Lake Development — ирландцы William Francis Fegan и James Joseph Money и американец по происхождению из Brașov Adrian Stroie — купили участок площадью более 9000 квадратных метров на strada Murelor вблизи Lacul Noua. Впоследствии в компании появились и другие партнёры: Cornel Chițu, владелец строительной и гостинично-ресторанной компании в Brașov, и Jean Gabriel Mitache, имеющий опыт реализации девелоперских проектов.

План застройки и финансирование

Первоначально застройщики планировали возвести дома высотой шесть и восемь этажей. За участок они заплатили 3,69 миллиона евро. Из этой суммы 1,389 миллиона евро были взяты в виде займов от Tribeach Holdings LLC (компании, связанной с двумя ирландцами и Stroie) и от Cornel Chițu; остаток был профинансирован кредитом Raiffeisen Bank. Кредит был погашен через год за счёт внутригрупповых займов от американской компании.

Юридические споры и смена параметров застройки

Застройщик инициировал изменение Planului Urbanistic Zonal (PUZ), чтобы разместить на участке 207 двух- и трёхкомнатных квартир. Однако затем появился запрос на изменение высотного регламента с 8 этажей на P + 12. Несмотря на одобрение некоторых местных советников, владельцы соседнего жилого квартала через ассоциацию собственников подали в суд. Это привело к приостановке планов строительства на пять лет, а окончательное судебное решение было вынесено лишь в 2014 году.

Судебные издержки и общая финансовая нестабильность после покупки земли значительно увеличили нагрузку на проект. В результате Lake Development объявила insolvency. Эти процессы отодвинули реализацию проекта с 12-этажными блоками возле Lacul Noua на долгий срок.

Выход из insolvency и новые попытки получить разрешения

После выхода из insolvency компания снова предпринимала попытки получить разрешения. Lake Development пыталась получить разрешение на строительство 14-этажных блоков на улице Carierei, где приобрела другой участок. Параллельно велись попытки форсировать согласования для участка у Lacul Noua.

В утверждённом плане финансового оздоровления компании предусматривается иной, более скромный вариант — строительство 18 домов в ряд (таунхаусов) на том же участке площадью около 9000 квадратных метров, на котором ранее планировались высотные здания. Сейчас застройщик запрашивает именно разрешение на строительство этих 18 домов.

Текущее состояние и активы компании

Американская сторона в структуре Lake Development продолжает владеть фирмой, которая управляет Hotelul Hirscher Residence у подножия Tâmpei. Владелец проекта сохраняет интерес к развитию жилой недвижимости в Brașov, но после судебных разбирательств и периода insolvency стратегия сместилась в сторону менее спорных по высоте решений.

Параллельно местные власти, которые ранее выиграли в суде дело о соблюдении высотного регламента, остаются ключевым фактором при согласовании любых новых авторизаций. Решение по текущей заявке на 18 домов покажет, изменилась ли позиция местных органов по проектам вблизи Lacul Noua и в целом по застройке этого квартала.