Компания, контролируемая группой, принадлежащей британскому магнату недвижимости и близкой к Королевской семье, инвестирует более 13 миллионов леев в небольшой молл в Codlea

Введение

Компания, связанная с крупной британской недвижимой группой M Core, планирует инвестировать 13.971.365 леев в строительство небольшого молла в Codlea. Проект рассчитан на два года и касается участка у пересечения DN 1 со Strada Lungă и Strada Nordului.

Проект и расположение

Земельный участок площадью 26.436 м² находится в Zona de Nord муниципията Codlea. Владельцем участка является Sam Development ETA SRL, которая инициировала процедуру строительства комплексного коммерческого объекта.

Проект молла в Codlea предполагает три основных здания с общей развернутой площадью 6.864 м²: одно здание под супермаркет и два здания под торговые галереи. Планируется обустроить подъезды и платформы; площадь дорог, пешеходных зон и сопутствующих платформ составит 15.345,00 м².

Транспортный доступ и инфраструктура

Для обеспечения подъезда предлагается строительство кольцевого движения (sens giratoriu) на DN 1 и еще одного кольца внутри территории. Основной въезд в комплекс будет с южной стороны, с улицы, которая откроется от предлагаемого кольца на пересечении Strada Lungă (DN 1) и Strada Nordului.

Технические характеристики и нормы

Торговые помещения будут разделены на несколько торговых зон, каждая из которых снабжена складскими помещениями площадью до 36 м², санитарными узлами и отдельным техническим помещением с отдельным доступом. Складские помещения для товаров будут выполняться по требованию конечных пользователей и отделяться от торговых зон огнестойкими перегородками EI 180 с максимальной площадью 36 м².

Озеленение и парковка

Из общего участка 4.233 м² отведены под озеленение. Проект предусматривает 228 парковочных мест. В соответствии с требованиями по ландшафтной интеграции и охране окружающей среды, планируется высадка одного дерева на каждые 4 парковочных места и одного дерева на каждые 100 м² обустроенной зеленой зоны.

Инвестор и финансовые параметры

Владельцем участка указана Sam Development ETA SRL, контролируемая австрийскими и британскими партнерами. Компания связана с группой M Core, созданной при объединении портфелей London & Cambridge Properties (LCP), Evolve Estates, Sheet Anchor и Proudreed.

Главным акционером M Core является британский магнат недвижимости Caspar MacDonald-Hall. Сообщается о тесных связях группы с Королевской семьей. Sam Development реализует аналогичный проект коммерческого центра и в județul Constanța, в местечке Valu lui Traian.

Инвестируемая сумма по оценке владельца составляет 13.971.365 леев, реализация проекта запланирована на два года.

Контекст градостроительного развития

Развитие Zona de Nord в Codlea рассматривается в рамках городских планов: Primăria в прошлом году начала подготовку планов urbanistice zonale. Вслед за этим появились частные инициативы, в первую очередь в секторе торговли, к которым относится и проект молла в Codlea.

Публикации и ссылки

Проект отражает текущую тенденцию расширения торговой инфраструктуры в пригородных зонах вокруг DN 1 и совпадает с общим интересом девелоперов к коммерческой застройке в регионе. Все указанные технические и финансовые параметры взяты из документации, поданной в Direcția Județeană de Mediu для согласования.