Общая сумма кредитов, привлечённых румынами на жильё, выросла более чем на 50% в прошлом году. Какие тенденции на рынке кредитования

Общая сумма кредитов на жильё, привлечённых румынами через брокеров Imobiliare.ro Finance, в 2025 году показала резкий рост и достигла нового рекорда. Эта динамика объясняет усиление роли ипотечного кредитования в сделках с недвижимостью и отражает изменения на рынке кредитования в Румынии.

Ключевые показатели 2025 года

Imobiliare.ro Finance впервые в 2025 году выступила посредником по кредитам на общую сумму 529,5 млн евро (2,67 miliarde lei). Это на 51% больше по сравнению с 2024 годом. Ускоренный рост во многом обеспечил сегмент ипотечных кредитов — он вырос на 60%.

Ипотечный рост через брокеров оказался втрое быстрее общей динамики рынка. По данным компании, объём кредитов, привлечённых румынами для покупки жилья, оказался существенно выше среднего по рынку.

Ипотечный сегмент

По словам Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, рынок кредитования показал устойчивость в 2025 году. Несмотря на последовательные шоки в течение года, объём новых ипотечных кредитов, зафиксированный Banca Națională a României за период январь—ноябрь, вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Компания оценивает, что около 14% прироста связаны с новыми сделками, основанными на займах; оставшаяся часть — это рефинансирование и реструктуризации. Это происходит на фоне незначительного снижения жилого сектора на национальном уровне (-5,4%), что указывает на рост доли ипотечного кредитования в сделках. Данный вывод подтверждает и увеличение количества ипотек, зарегистрированных Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (+6%).

Румыны, ставшие владельцами в прошлом году, оформили через брокерскую сеть Imobiliare.ro Finance кредиты на сумму 471 млн евро. Средний размер займа на покупку жилья по стране составил 75 000 евро, что на 6% больше по сравнению с 2024 годом. Средний первоначальный взнос по ипотеке составил 18%.

Потребительские кредиты и другие продукты

Средняя сумма потребительских кредитов увеличилась на 15% и достигла 15 600 евро. Общий объём потребительских займов, посредничество по которым осуществляла компания, вырос на 19% и составил 53,7 млн евро в 2025 году. На рынке потребительского кредитования в первые 11 месяцев отмечалось более скромное увеличение — почти 7%.

Кроме ипотек и потребительских кредитов, Imobiliare.ro Finance оформила другие финансовые продукты для физических и юридических лиц — включая кредитные карты, лизинг и финансирование для IMM — на общую сумму 4,8 млн евро.

Прогнозы и ожидания на первую половину 2026 года

На 2026 год компания смотрит с осторожностью. Прогнозируемый экономический рост составляет около 1%, а инфляция остаётся высокой в первом полугодии с улучшением во второй половине года. По текущей проекции Banca Națională a României инфляция будет оставаться чуть выше 9% в первых двух кварталах 2026 года и снизится к 4% с третьего квартала, при этом прогноз сопровождается высокой степенью неопределённости.

Dan Niculae отмечает, что дальнейшее развитие будет зависеть от способности правительства продолжить сокращение дефицита без новых налогов, успеха в освоении средств PNRR и политико‑фискальной стабильности. Успешный исход этих факторов позволит снизить инфляцию во второй половине года и создаст предпосылки для возможной смягчения монетарной политики, что благоприятно отразится на рынке кредитования и рынке жилья.

В январе спрос на новые жилища начал незначительно снижаться по сравнению с прошлым годом на фоне продолжительных каникул и неопределённого экономического контекста, но возможно восстановление в ближайшие месяцы. Цены в 2025 году в среднем по стране выросли на 14%, и в соотношении спроса и предложения пока нет признаков разворота тренда. В течение года возможны замедления темпов роста или небольшие локальные коррекции в зависимости от местного контекста.

IRCC и влияние на ставки

Эволюция Индекса Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) в первом полугодии благоприятна для заёмщиков: ожидается незначительное снижение платежей по кредитам с переменной ставкой. Это также позволяет рассчитывать на возможность получения несколько больших кредитов при сопоставимых доходах, частично компенсируя эффект недавнего роста цен.

До конца марта IRCC останется на уровне 5,68%, после чего с 1 апреля ожидается снижение до 5,58%, что отражает динамику квартала IV 2025 года.

Imobiliare.ro Finance планирует в 2026 году продолжать инвестиции в инновации, углублять интеграцию в экосистему Imobiliare.ro и расширять набор услуг — включая страхование — для создания комплексного финансового предложения в одной точке контакта для покупателей жилья.