Крупное изменение налога на жильё. Техническая система уже готова в Ministerul Finanțelor

Введение

Guvernul утверждает, что налог на жильё не вырастет в следующем году, но метод расчёта изменится: сборы будут определять на основе данных о рыночной стоимости недвижимости, сформированных специальным программным обеспечением. Техническая система уже подготовлена в Ministerul Finanțelor в сотрудничестве с Banca Mondială.

Что изменится в расчёте налога на жильё

По словам Ilie Bolojan в интервью Radio România Actualități, Romania по обязательствам в рамках PNRR обязалась подготовить модель расчёта, в которой impozitul pe proprietate будет рассчитываться по рыночной стоимости. В большинстве европейских стран налогообложение собственности основывается на рыночной цене. Ранее в Румынии использовались устаревшие показатели — бухгалтерская оценка стоимости, к которой применялись разные проценты в зависимости от localitate и зонирования.

Bolojan отметил, что в этом году власти пытались выработать формулу, приближенную к средней рыночной стоимости по стране. Это изменение направлено на повышение прозрачности и сопоставимости базы для местных налогов.

Техническая система и сроки внедрения

Ожидается, что с 2027 года примэрии и граждане должны будут иметь доступ к программному обеспечению, где будет отображаться рыночная стоимость imobilelor по каждой localitate и по зонам. Софт, который разрабатывается в Ministerul Finanțelor в сотрудничестве с Banca Mondială, должен быть завершён в этом году.

Как будет работать ПО

Система будет получать данные с рынка: все транзакции, совершённые в Румынии, должны быть переданы в единый реестр. На основе сотен тысяч сделок, регистрируемых ежегодно, алгоритмы определят рыночную стоимость недвижимости по микрорайонам и зонам. Это позволит получать ориентиры стоимости для участков в Militari (București), для кварталов в Timișoara или Iași, а также для населённых пунктов в коммунальной зоне.

Практическое применение и последствия

Полученные значения рыночной стоимости будут служить базой для расчёта местных налогов. Правила применения коэффициентов и зональной дифференциации могут остаться, но исходные величины будут привязаны к реальным рыночным данным, а не к бухгалтерским оценкам.

Более подробно — на profit.ro.