Что нужно знать, если вы хотите купить или арендовать жильё в Brașov в начале 2026 года?

Введение: Рынок недвижимости в Brașov продолжает расти, и цены увеличиваются как на продажу, так и на аренду. Если вы планируете купить или арендовать жильё в Brașov в начале 2026 года, важно учитывать динамику цен по районам и общий объём сделок.

Обзор рынка

Proprietarii и dezvoltatorii из Brașov повысили запрашиваемые цены на выставленные на продажу квартиры на 8% за последний год, отмечает Indicele Imobiliare.ro — инструмент, который более 15 лет отслеживает развитие жилого рынка в основных городских центрах. К январю 2026 года средняя запрашиваемая цена по городу достигла 2.228 euro/mp util. Для новостроек средняя запрашиваемая цена к началу января составила 2.698 euro/mp util после роста на 2% в декабре — второго по величине в стране после Capitala.

Популярные районы и цены при покупке

Где спрос выше

При покупке наиболее востребованными районами остаются Tractorul, Bartolomeu и Centrul Istoric. Эти районы привлекают покупателей за счёт расположения и доступной инфраструктуры.

Бюджетные и премиальные варианты

Для тех, кто ищет более доступные цены, Hărmanului с медианной стоимостью 1.600 euro/mp и Craiter с 1.770 euro/mp входят в число наиболее выгодных районов. На другом полюсе находятся наиболее дорогие квартиры на Drumul Poienii, где средняя цена достигает 3.028 euro/mp, за ней следуют zona centrală и район Șchei.

Рынок аренды: доступность и средние ставки

Tractorul, Astra и Centrul Istoric остаются самыми востребованными районами на рынке аренды и одновременно предлагают наибольший объём доступных предложений. Самые доступные аренды находятся в районах Florilor (400 euro/ lună), Gării (420 euro/ lună) и Astra (440 euro/ lună). В то же время наиболее дорогие зоны — Drumul Poienii с медианной арендной платой около 1.100 euro/ lună и Dealul Cetății, где арендная плата превышает 650 euro/ lună.

Объёмы сделок в 2025 году

В 2025 году Brașov зарегистрировал 28.654 imobile tranzacționate, что поставило город на пятое место в Румынии. Это снижение по сравнению с предыдущим годом, когда было продано 32.113 объектов, и тогда județ занимал третье место, согласно данным Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Capitala остаётся крупнейшим и самым активным рынком с 105.020 проданными объектами, почти в четыре раза превышающими объёмы Brașov, хотя и по ней наблюдается снижение по сравнению с 2024 годом. Ilfov занял второе место с 46.954 транзакциями. Cluj и Timiș опередили Brașov с 30.782 и 29.644 проданными объектами соответственно. В числе наименее активных регионов — Teleorman, где было зарегистрировано чуть более 700 транзакций за год, по данным ANCPI.

Короткие выводы для тех, кто хочет купить или арендовать жильё в Brașov

— При планировании покупки учитывайте общую тенденцию роста цен: средняя запрашиваемая цена по городу и более высокая стоимость новостроек.

— Для арендаторов выбор между доступностью и локацией остаётся ключевым: районы с большим предложением часто предлагают более низкие ставки.

— Сравнивайте предложения по району и учитывайте динамику транзакций в регионе, данные ANCPI и Indicele Imobiliare.ro помогут оценить активность рынка.

Эти данные помогут взвесить риски и выбрать оптимальную стратегию, если вы собираетесь купить или арендовать жильё в Brașov в начале 2026 года.