После того как RIAL в 2022 году отказала продать квартиру арендатору, теперь Primăria по решению суда обязана передать её ему в рассрочку за 86.000 евро

Вводный абзац:

RIAL, компания, управлявшая муниципальной недвижимостью Brașov, в 2022 году отказала арендаторам в праве выкупа жилых помещений. Теперь Tribunalul Brașov обязал Primăria заключить договор купли‑продажи: решение касается квартиры на strada Zizinului и предусматривает оплату в рассрочку.

Предыстория дела и судебное решение

RIAL SRL, которая в последние годы администрировала недвижимый фонд муниципалитета Brașov, неоднократно отказывала арендаторам, желавшим выкупить жильё в соответствии с законодательством. Один из таких случаев касается жителя Brașov, проживающего в квартире на strada Zizinului, который оплачивал аренду RIAL и в 2022 году подал запрос на выкуп.

Ему отказали, после чего он инициировал судебное разбирательство. Литерал был завершён окончательным решением Tribunalul Brașov в ноябре этого года. Суд обязал Primăria заключить договор купли‑продажи между муниципалитетом и арендатором. Формальное утверждение продажи ожидается через решение Consiliul Local.

Условия продажи и график платежей

Согласно проекту решения, на котором основывается передача, цена квартиры составляет 86.138 евро. Условия оплаты следующие: 30% от суммы выплачивается в качестве аванса в течение 30 дней с момента уведомления о решении, оставшаяся сумма выплачивается ежемесячными платёжами в рассрочку на срок 5 лет.

Процентная ставка по остаточной сумме равна одной половине от референтной ставки, ежегодно устанавливаемой Banca Nationala a României.

Возможные последствия и прецеденты

Это не единичный случай: раньше несколько арендаторов также добились в суде права выкупа несмотря на отказы RIAL. Решение Tribunalul Brașov укрепляет практику, при которой суд подтверждает право арендаторов на приобретение занимаемого жилья в рамках действующего законодательства.

Данный прецедент указывает на необходимость согласования действий RIAL и Primăria с юридическими нормами и подчёркивает роль Consiliul Local в окончательном оформлении сделок. RIAL остаётся ключевым участником процесса как управитель муниципального фонда, и случаи судебных споров могут повлиять на его дальнейшую политику по продаже жилых помещений.