România выходит на карту недвижимости горнолыжных курортов: Brașov и Sinaia — далеко от Aspen, но всё ближе к премиальным горным направлениям

România intră pe harta imobiliară a stațiunilor de schi: рынок недвижимости в горных курортах страны демонстрирует признаки устойчивого развития. Brașov и Sinaia ещё далеки от мировых лидеров по стоимости элитных объектов, но привлекают инвесторов и международные гостиничные бренды.

Глобальная картина рынка люксовой недвижимости на горных курортах

Анализ консалтинговой компании Savills, цитируемый Wall Street, показывает, что в 2025 году сегмент «prime» вырос на 3%, а «ultra-prime» подорожал на 9% по сравнению с прошлым годом. В лидерах остаётся курорт Aspen (Colorado, SUA), где цены достигают 68.900 euro/mp для объектов «ultra-prime» и 35.100 euro/mp для сегмента «prime». За Aspen следуют Val d’Isère и Gstaad с показателями свыше 50.000 euro/mp для верхнего сегмента. Швейцарские курорты доминируют в топ-10, и значительная часть роскошных сделок в Швейцарии проходит off-market по ценам, иногда превышающим 75.000 euro/mp.

Где находится România в мировом горнолыжном пейзаже

Рынок горнолыжной недвижимости в România ещё не сформировал полноценные сегменты «prime» и «ultra-prime». Тем не менее наблюдаются чёткие признаки роста интереса и развития инфраструктуры. Средние цены в Brașov и Sinaia сейчас находятся в диапазоне между 3.000 și 4.000 euro/mp. Эти значения далёки от мирового топа, но сопоставимы с такими направлениями, как Furano (Япония) или Bad Gastein (Австрия).

Brașov и Sinaia: позиции и динамика цен

Brașov выступает центром притяжения инвестиций в гостиничный сегмент. После открытия Swissôtel в прошлом году, Hyatt Regency объявил о модернизации отеля Aro Palace. Международные сети — Kempinski, Mercure, Marriott, Hilton и Ibis — также готовят проекты в регионе. Внедрение международных брендов усиливает привлекательность Brașov как перспективного горного направления для покупательского спроса и инвестиций.

Инвестиции в Bucegi и развитие инфраструктуры в Sinaia

В масиве Bucegi тоже идут крупные проекты. В Sinaia Hotelul Cota 1400 проходит капитальную реконструкцию, что укрепляет статус местности в гонке за звание премиального горнолыжного курорта. По словам Oana Popescu, Partner & Head of Residential в Crosspoint Real Estate, ассоциате Savills: «Мы видим в România эволюцию, похожую на ту, что была в Альпах: растёт интерес туристов и увеличиваются инвестиции. В горных районах запланировано свыше 1.000 гостиничных номеров в ближайшее время.»

Что это значит для покупателей и инвесторов

Рост интереса и появление международных брендов создают условия для дальнейшего роста цен и качества предложений. Для покупателей это шанс приобрести недвижимость в развивающемся горном направлении по ценам далеко ниже мирового премиум‑уровня. Для инвесторов — возможность участвовать в проектной и гостиничной экспансии региона.

Заключение: România intră pe harta imobiliară a stațiunilor de schi — процесс развития идёт постепенно, но системно. Brașov и Sinaia пока не сравнялись с мировыми лидерами по ценам, но укрепляют позиции благодаря инвестициям и международным операторам, что делает их всё более заметными на карте премиальных горных направлений.