Исследование: 40% зарплаты уходит на аренду в Brașov

Анализ платформы Storia показывает, что аренда в Brașov становится менее доступной: жители региона в среднем тратят около 40% средней чистой зарплаты на оплату аренды студии. Это один из самых высоких показателей в стране, сопоставимый с ситуацией в București.

Ключевые выводы

Аренда в Brașov требует около 40% среднего чистого дохода на оплату однокомнатной квартиры (garsonieră) по состоянию на октябрь 2025 года. По данным платформы Storia, наиболее дорогие аренды зафиксированы в București и в județ Brașov.

Платформа отмечает, что доступность аренды рассчитана для трёх типов жилья: garsonieră, апартаменты с двумя комнатами и апартаменты с тремя комнатами. Для расчётов использовались средние запрашиваемые цены за октябрь 2022–2025 годов и данные о среднем чистом заработке по состоянию на сентябрь 2025 года, опубликованные Institutul Național de Statistică (INS).

Методология исследования

Данные и периоды

Storia сопоставила среднюю запрошенную цену аренды на своей платформе за октябрь 2022, 2023, 2024 и 2025 годов с величиной среднего чистого заработка по județe за соответствующие периоды. Для октябрьских объявлений 2025 года использовались последние доступные данные INS — средняя чистая зарплата за сентябрь 2025 года.

Как рассчитывали доступность

Доступность аренды определяется как процент от среднего чистого заработка в конкретном județ, который требуется выделить на оплату аренды garsonieră, двухкомнатной или трёхкомнатной квартиры.

Почему аренда стала менее доступной

Одним из объяснений, почему аренда в București и Brașov сейчас наименее доступна для garsonieră, является более быстрый рост арендной платы по сравнению с ростом средней чистой зарплаты. В București доля аренды garsonieră в средней чистой зарплате выросла с 33% в 2022 году до почти 40% в 2025 году. В Brașov эта доля увеличилась с 36% в 2022 году до 40% в 2025 году.

Регионы в фокусе

Анализ охватил București и девять ключевых județe с точки зрения развития рынка недвижимости и экономики: Bihor, Brașov, Cluj, Constanța, Dolj, Iași, Ilfov, Sibiu и Timiș. В двух лидирующих зонах — București и Brașov — аренда требует почти 40% среднего чистого дохода.

Вывод

Данные Storia и INS указывают на снижение доступности аренды, особенно для garsonieră, в крупнейших экономических центрах Румынии. Ускоренный рост цен на аренду по сравнению с зарплатами усиливает нагрузку на домохозяйства и может влиять на спрос и поведение арендаторов в ближайшие годы.