Сколько стоят actele de vânzare-cumpărare для дома

Введение

Если вы планируете покупку или продажу дома в România, важно учитывать не только цену недвижимости, но и расходы на оформление — в первую очередь actele de vânzare-cumpărare у notar. В статье объясняется, какие документы проверяет notar, как формируются тарифы и какие дополнительные сборы нужно предусмотреть.

Как проходит оформление у notar

Părțile (vânzător și cumpărător) приходят к notar для аутентификации actele de vânzare-cumpărare. Notar составляет акт аутентичный и проверяет все необходимые документы: titlul de proprietate, extras de carte funciară, certificat fiscal, actele de identitate и др.

Notar также проверяет juridică ситуация imobilului: наличие ipoteci, sarcini, drepturi de terți и других обременений. После проверки документов стороны подписывают контракт у notar, который его аутентифицирует. С этого момента переход права собственности фиксируется официально.

Intabulare în cartea funciară

После подписания нотариус инициирует процедуру intabulare в cartea funciară через ANCPI / OCPI, чтобы новый собственник появился в официальном реестре недвижимости.

Сколько стоят налоговые и нотариальные расходы

Tariful notarului рассчитывается исходя из стоимости imobilului и, как правило, оплачивается покупателем. Согласно действующей grilei notariale:

— Для недвижимости небольшой стоимости (до ~20.000 lei) onorariul может составлять примерно 2,2%, но не ниже минимального порога (например, 230 lei по notarial calculator).

— На более высоких интервалах процент уменьшается: для сумм от 200.001 до 600.000 lei применяется 0,9% для суммы сверх определённого порога; для сумм свыше 600.001 lei применяется 0,6%.

Эти тарифы могут включать TVA. С 1 августа 2025 года TVA для услуг notariat был обновлён.

Дополнительные расходы

Кроме вознаграждения notar, учитывайте taxa de intabulare ANCPI / OCPI и возможные платежи за выписки и справки (extras de carte funciară, certificat fiscal). Общая сумма зависит от выбранного cabinet notarial и от стоимости имота.

Для более подробной информации и примеров расчётов смотрите материал на playtech.ro.