Хозяйственные постройки во дворе должны находиться не менее чем в 60 сантиметрах от границы участка: когда нужно согласие соседа и когда можно строить без разрешения

Добавьте BizBrașov в предпочитаемые источники в Google Новостях.

Хозяйственные постройки во дворе должны находиться не менее чем в 60 сантиметрах от границы участка: когда нужно согласие соседа и когда можно строить без разрешения. Владельцы, которые хотят возвести во дворе сарай, гараж, летнюю кухню или беседку, должны соблюдать правила о расстоянии до соседнего участка и порядке получения разрешений на строительство. Codul civil устанавливает общее минимальное расстояние в 60 сантиметров от границы участка, однако это не означает, что любую хозяйственную постройку можно автоматически разместить так близко к забору. Кроме того, с 25 августа 2026 года новый Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor ввёл упрощённые процедуры для некоторых видов строительства.

60 сантиметров — минимальное расстояние, а не универсальное правило

Это правило предусмотрено статьёй 612 Codul civil и распространяется на здания, работы и посадки. Минимальное расстояние составляет 60 сантиметров от границы участка, если закон или местный градостроительный регламент не устанавливает иных условий.

Важно учитывать, что расстояние измеряют от юридической границы участка, а не обязательно от существующего забора. Если забор не совпадает с кадастровой границей, измерение от него может привести к нарушению правил. Кроме того, местный градостроительный регламент может устанавливать более значительные отступы. Если для конкретного участка предусмотрено расстояние в два метра от границы, владелец не может ссылаться на правило о 60 сантиметрах, чтобы строить ближе.

Читайте также: Брашовский прокурор Claudiu Sandu резко высказался после вынесения санкций двум судьям, осудившим бывшего министра: «Молчит правительство, молчит президент, молчат магистраты. Неужели стоит отказываться от чести и достоинства ради денег?»

Либерализация рынка газа не произойдёт сразу. Министр энергетики готовит постепенный переход, но пока не представил ни чёткого графика, ни окончательной схемы поддержки населения.

Зимняя ночь в Румынии. В Brașov было −5,7 градуса, в Întorsura Buzăului — −9,9, а в Predeal — −8,6 градуса.

Когда необходимо согласие соседа

Codul civil допускает отступление от минимального расстояния в 60 сантиметров, но только при наличии соглашения сторон, оформленного аутентичным документом. Это означает, что устной договорённости или написанного от руки заявления недостаточно, чтобы отступить от этого правила.

Однако согласие соседа не заменяет соблюдения градостроительных требований и установленной законом процедуры строительства. Даже если сосед согласен на размещение сарая в 20 сантиметрах от границы участка, необходимо проверить, допускает ли такое расположение местный регламент.

Новый градостроительный кодекс также регулирует случаи, когда согласие соседей требуется в рамках процедуры получения разрешения. Согласно статье 261, оно запрашивается, в частности, если работы предусматривают меры по обеспечению безопасности существующих строений по соседству, необходимость которых установлена технической экспертизой или предварительным экспертным заключением о воздействии на соседние объекты недвижимости. В таких случаях согласие также должно быть оформлено аутентичным документом.

Сосед может обоснованно отказать, если работы противоречат закону или затрагивают его собственность, а подходящих решений для устранения последствий нет.

Что изменилось с 25 августа 2026 года: некоторые постройки можно возводить по уведомлению

Закон № 169/2026, вступивший в силу 25 августа 2026 года, ввёл упрощённую процедуру уведомления для некоторых видов строительства. Однако эта возможность доступна не всем владельцам и не распространяется на все хозяйственные постройки.

Согласно статье 294, на основании уведомления, направленного в примэрию, можно возводить некоторые сооружения рядом с индивидуальными жилыми домами: например, гаражи, крытые террасы, перголы, летние кухни, киоски, бассейны или санитарные помещения.

Условия строгие: участок должен находиться в intravilan населённого пункта в сельской местности, строительство должно вестись за пределами охраняемых зон и зон охраны исторических памятников, а также с соблюдением утверждённой градостроительной документации. Общая площадь таких сооружений не может превышать 50 квадратных метров. Исключение не распространяется на сельские населённые пункты, расположенные в metropolitanных зонах.

Поэтому воспользоваться этой возможностью для строительства новой хозяйственной постройки в муниципии Brașov нельзя, даже если её площадь невелика. Сам по себе факт, что участок находится в коммуне неподалёку от города, также недостаточен: необходимо проверить, входит ли населённый пункт в metropolitanную зону.

Уведомление не означает, что можно сразу начинать работы

Владелец, который соответствует условиям упрощённой процедуры, должен направить уведомление до начала работ. В пакет документов входят предусмотренная законом форма и упрощённый технический проект, подготовленный специалистами, указанными в нормативном акте. Также необходимо уплатить соответствующие сборы и, если того требует ситуация, предоставить дополнительные документы.

Примэрия рассматривает уведомление и может запросить разъяснения, документы или заключения. Она также может сообщить, что для работ требуется разрешение на строительство, либо отклонить уведомление, если проект не соответствует действующим правилам.

Если применяется процедура молчаливого одобрения, срок составляет 15 рабочих дней со дня получения уведомления. Однако начинать работы сразу после истечения этого срока нельзя: закон предусматривает ещё 15 календарных дней до начала строительства. Если примэрия запросит разъяснения или дополнительные документы, необходимо выполнить и эти требования.

Некоторые хозяйственные постройки можно возводить без разрешения и уведомления

Статья 299 нового кодекса также предусматривает категорию работ, которые можно выполнять без каких-либо формальностей. В их число входят некоторые временные разборные хозяйственные постройки на деревянном или металлическом каркасе, без фундамента.

Для этой категории установлены совокупные условия: площадь не должна превышать 20 квадратных метров, высота — 2,5 метра, сооружение должно быть временным, разборным и без фундамента, а участок должен находиться в сельской местности.

Превышение одного из этих ограничений не означает, что владелец автоматически переходит к процедуре уведомления. Нужно отдельно проверить, входит ли строительство в перечень сооружений, которые можно возвести по уведомлению. Если нет, потребуется разрешение на строительство.

Что владельцам нужно проверить перед строительством

Перед возведением хозяйственной постройки владелец должен проверить кадастровую границу участка, расстояние до неё и требования местного градостроительного регламента. Затем необходимо выяснить, требуется ли для работ разрешение, можно ли выполнить их по уведомлению или они относятся к ограниченной категории построек, не требующих формальностей.

Небольшой размер постройки, деревянная конструкция или расположение во дворе собственного дома сами по себе не означают, что её можно возвести без документов. Согласие соседа также не отменяет обязанности соблюдать градостроительные правила.

На практике надёжнее всего до начала работ уточнить конкретную ситуацию в отделе градостроительства примэрии. Строительство с нарушением установленного законом порядка может повлечь санкции и обязанность узаконить постройку либо, в зависимости от обстоятельств, снести её.

Добавьте BizBrașov в предпочитаемые источники в Google Новостях.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.