Бывшая SIF Transilvania продала контрольный пакет Mecanica Codlea: кто купил 81% акций и за какую сумму

Transilvania Investments Alliance (бывшая SIF Transilvania) продала контрольный пакет акций Mecanica Codlea — компании из Brașov, ранее известной производством сельскохозяйственных машин и оборудования. Пакет в 81% акций MEOY намерена приобрести Transilvania Construcții. В отчёте, направленном на Бухарестскую фондовую биржу, компания указана как покупатель, не связанный с группой Transilvania Investments.

Сделка охватывает около 60,1 млн акций Mecanica Codlea, то есть 81% уставного капитала. Фактическую сумму сделки стороны в отчёте для BVB не раскрыли. По цене 0,296 лея за акцию на закрытии торгов 5 октября рыночная стоимость контрольного пакета составляет около 17,8 млн леев.

Кто такая Transilvania Construcții, покупатель Mecanica Codlea

Transilvania Construcții SA — компания со штаб-квартирой в Cluj-Napoca, контролируемая семьёй Тимофте. За последнее десятилетие её деятельность сместилась от строительства к развитию, владению и управлению промышленной и логистической недвижимостью. Сегодня основное направление бизнеса компании — TRC Parks, сеть промышленных и логистических парков.

Компания сообщает, что её портфель включает более 250 000 кв. м сдаваемых в аренду площадей. В 2022 году она приобрела пять городских промышленных парков в Cluj, Oradea и Arad, увеличив портфель примерно на 72 000 кв. м.

Читайте также: В Hărman пропал 11-летний ребёнок. Если вы его увидите, позвоните по номеру 112

Движение из Feldioara в сторону Brașov перекрыто после аварии на мосту у Hanul din Ardeal

Полиция следит за мобильными телефонами — за теми, которыми водители пользуются за рулём

Согласно опубликованным в 2026 году данным, в группу входят семь компаний. Их деятельность включает развитие и управление промышленными парками, цехами, складами и офисными помещениями. На 2026 год группа прогнозирует оборот около 22 млн евро после 20,8 млн евро в 2025 году.

Финансовые показатели Transilvania Construcții SA за 2025 год:

• оборот — 60,6 млн леев;
• чистая прибыль — 15,85 млн леев;
• 35 сотрудников;
• совокупные активы — 307,6 млн леев;
• собственный капитал — 153,4 млн леев.

Прибыль в 2025 году была примерно на 72% выше, чем в 2024-м, а оборот вырос почти на 12%. Среди проектов компании — промышленные парки в Cluj, Bacău, Arad, Oradea и Timiș. В портфель входят производственные и логистические цеха. Компания также реализует проекты по модели «build-to-suit» — строит здания с учётом требований конкретного арендатора.

Что именно Transilvania Construcții приобретает в Codlea

Сегодня Mecanica Codlea — по сути, компания, владеющая промышленной недвижимостью, а не производитель сельскохозяйственной техники. Производство на предприятии прекратилось в августе 2008 года. С тех пор основным видом деятельности стала сдача в аренду собственной недвижимости. В отчёте за 2025 год компания прямо указывает, что её основная деятельность соответствует коду CAEN 6820 — аренда и субаренда недвижимости.

Активы компании значительны: 77 008 кв. м земли; 43 501 кв. м застроенной площади; 47 488 кв. м общей площади зданий; почти 40 000 кв. м площадей, доступных для аренды. На 30 июня 2026 года было сдано 20 686 кв. м — около 52% сдаваемой в аренду площади.

В 2025 году показатели Mecanica Codlea были следующими: оборот — 2,08 млн леев; чистая прибыль — 469 222 лея; совокупные активы — 21,0 млн леев; основные средства — 16,12 млн леев; долги — 1,225 млн леев; собственный капитал — 19,8 млн леев. Почти 99,2% оборота компании приходилось на арендную плату. На конец 2025 года у неё было 107 договоров аренды, а ежемесячные доходы по договорам составляли около 44 622 евро.

Земля и промышленные здания — ключевые активы сделки

Согласно отчёту Mecanica Codlea, компания занимает участок площадью 77 008,37 кв. м, а площадь застройки составляет 43 501 кв. м. Из 47 488 кв. м общей площади зданий на 30 июня 2026 года в аренде находились только 20 685,76 кв. м. Иными словами, компания располагает большим объёмом промышленных активов и прилегающей земли, значительная часть которых не сдаётся в аренду.

Кроме того, в отчёте прямо говорится, что спрос на старые промышленные помещения в Codlea очень низок, а конкуренцию создают в том числе объекты в Brașov и Ghimbav. На 30 июня 2026 года денежные средства Mecanica Codlea составляли 4,54 млн леев, а долги — 1,24 млн леев. В отчёте указано, что 964 009 леев, или 77,6% задолженности, приходились на суммы, причитающиеся акционерам, включая возврат капитала и невостребованные чистые дивиденды.

Таким образом, Mecanica Codlea, судя по всему, приобретают не из-за успешной промышленной деятельности, а скорее ради имущественной базы и регулярных доходов от её использования. Transilvania Construcții покупает 81% компании, владеющей значительным промышленно-недвижимым активом в Codlea, а не действующий завод сельскохозяйственных машин.

В этом контексте можно сказать, что Transilvania Construcții приобрела в Codlea — пока неизвестно, за какую сумму — 7,7 гектара земли, почти 47 500 кв. м зданий и компанию, которая уже 18 лет не производит оборудование.

Продажа Mecanica Codlea является частью стратегии выхода Transilvania Investments из инвестиций и реструктуризации исторического портфеля долей. Компания сообщила, что стратегия, одобренная акционерами в октябре 2025 года, направлена на приведение портфеля в соответствие с инвестиционными целями на средне- и долгосрочную перспективу.

Transilvania Investments — бывшая Societatea de Investiții Financiare Transilvania (SIF Transilvania), штаб-квартира которой находится в Brașov. Смена названия была одобрена акционерами в январе 2022 года и утверждена ASF в феврале. С 14 марта 2022 года акции компании торгуются на BVB под символом TRANSI вместо прежнего SIF3.

Предстоит выяснить, какую стратегию Transilvania Construcții выберет для компании в Codlea: снесёт здания и построит современный промышленный парк или найдёт арендаторов для существующих помещений.

Добавьте BizBrașov в Google News в качестве предпочтительного источника.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.