Мангал у забора соседа: какое расстояние нужно соблюдать по закону, чтобы избежать штрафов

Мангал во дворе дома может показаться обычным элементом благоустройства, однако ситуация усложняется, если речь идёт о стационарной конструкции из кирпича или бетона с дымоходом и фундаментом. В этом случае владельцу нужно учитывать не только расстояние до забора и отношения с соседом, но и градостроительные правила, а также требования пожарной безопасности.

Добавьте BizBrașov в качестве предпочтительного источника в Google News.

Общее правило — 60 сантиметров от границы участка, но это не означает, что мангал можно автоматически установить там

Codul civil устанавливает общее минимальное расстояние в 60 сантиметров от границы участка для некоторых сооружений, работ или насаждений, если закон или градостроительный регламент не предусматривает большего расстояния. Кроме того, необходимо соблюдать права владельца соседнего участка. Местные градостроительные регламенты могут устанавливать более значительные отступы.

Читайте также: В понедельник, 5 октября, ожидается новое выдвижение на должность премьер-министра. Заявление президента Nicușor Dan. Ограничения движения в Brașov с 2 по 4 октября на время соревнований Brașov Running Festival. Серьёзное ДТП в județul Brașov. На место направлен вертолёт SMURD.

Таким образом, 60 сантиметров — это не «установленное законом расстояние для мангала», а общее правило о границе участка, которое могут заменить или дополнить более строгие градостроительные требования. Regulamentul General de Urbanism предусматривает в статье 24, что разрешение на строительство выдаётся только при соблюдении минимальных расстояний от боковых и задних границ участка, установленных Codul civil, а также расстояний, необходимых для тушения пожаров и определяемых на основании заключения территориального подразделения пожарной службы, сообщает antena3.ro.

Для стационарного мангала может потребоваться разрешение на строительство

Здесь важно различать переносной и стационарный мангал. Legea nr. 50/1991 предусматривает, что строительство, реконструкция, изменение, расширение или ремонт сооружений, как правило, выполняются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Стационарный мангал из кирпичной кладки, закреплённый на участке, не следует автоматически считать обычным садовым предметом.

Поэтому перед возведением стационарного мангала владельцу следует запросить в примэрии certificat de urbanism и выяснить, к какой категории относится сооружение и какие отступы предусмотрены для конкретного участка.

Что ISU говорит об использовании открытого огня

С точки зрения пожарной безопасности главное правило заключается в том, что готовить пищу на открытом огне можно в специально оборудованных местах и при таких условиях и на таком расстоянии, которые исключают распространение огня на здания, склады, сельскохозяйственные посевы, леса, насаждения и другие объекты поблизости. Правила пожарной безопасности также предусматривают, что открытый огонь нельзя разводить ближе чем в 40 метрах от мест с опасностью взрыва, а при определённых условиях — ближе чем в 10 метрах от горючих материалов или веществ, таких как древесина, бумага, текстиль, битумный картон, битум или масло.

Важно: 10 метров не следует трактовать как универсальное правило, согласно которому любой мангал должен находиться в 10 метрах от забора. Норма касается расстояния до горючих материалов и веществ и условий использования открытого огня. Например, деревянный забор — это явно иная ситуация, чем забор из кирпичной кладки. Кроме того, открытый огонь запрещено использовать в пожароопасных местах и в ветреную погоду.

Почему имеет значение материал забора и правила конкретной местности

Если забор соседа сделан из дерева, ПВХ или другого горючего материала, мангал на углях или дровах, установленный вплотную к нему, может создать очевидный риск распространения огня. У бетонного, кирпичного или каменного забора вероятность его возгорания гораздо ниже, но остаются и другие риски: искры, тлеющие угли, дым, горючие материалы по другую сторону забора, сухая растительность, сараи, крыши и другие сооружения. Поэтому нужно оценивать не только расстояние до забора, но и то, что находится за ним и вокруг мангала.

Правила могут различаться в разных населённых пунктах и даже районах одного города. Это один из важнейших моментов для владельцев домов: местный градостроительный регламент может предусматривать отступы больше общего минимума в 60 сантиметров.

Нужно ли получать для мангала разрешение ISU? Не следует путать разрешение на строительство и разрешение на пожарную безопасность. ISU указывает, что только определённые законодательством категории сооружений и объектов требуют заключения или разрешения по пожарной безопасности. Эти категории в основном устанавливает HG nr. 571/2016. Стационарный мангал во дворе частного дома на одну семью не следует автоматически считать сооружением, для которого требуется разрешение ISU по пожарной безопасности. Однако это не означает, что его можно строить где угодно и как угодно: по-прежнему действуют градостроительные правила, требования к разрешению на строительство, нормы пожарной безопасности и условия, предусмотренные проектом.

Перед началом строительства владельцу следует проверить несколько моментов: где именно проходит граница участка, поскольку она не обязательно совпадает с расположением забора; какой Regulamentul Local de Urbanism действует для этой земли; считается ли стационарный мангал сооружением, для которого требуется разрешение на строительство; каково расстояние до собственного дома и построек соседа; сделаны ли забор и окружающие объекты из горючих материалов; есть ли поблизости деревья, сухая растительность, дрова, сарай или другие легковоспламеняющиеся материалы; куда направляется дым и может ли он попадать на соседний участок; есть ли у мангала дымоход, крыша или другие элементы, способные повлиять на классификацию сооружения; соблюдаются ли условия использования открытого огня, включая запреты в ветреную погоду или в периоды повышенной пожарной опасности.

Когда владельца могут оштрафовать или обязать выплатить компенсацию

Строительство мангала с нарушением правил может привести не только к конфликту с соседом. Если для сооружения требуется разрешение на строительство, работы без такого разрешения могут считаться правонарушением. Legea nr. 50/1991 предусматривает за выполнение работ без разрешения, если оно требуется по закону, штрафы, которые в зависимости от квалификации нарушения могут достигать 100 000 леев. Этот же закон предусматривает санкции за выполнение работ с отступлением от условий разрешения и технического проекта.

Проблемы могут возникнуть и после того, как мангал уже построен. Если дым, тепло, искры или другие последствия его использования превышают обычные неудобства, которые сосед должен терпеть, он может обратиться в суд. Статья 630 Codul civil позволяет суду присудить пострадавшему компенсацию и, когда это возможно, обязать восстановить прежнее положение. Если ущерб неизбежен или весьма вероятен, суд также может принять меры для его предотвращения.

Например, если мангал, установленный слишком близко к границе участка, вызовет пожар, повредивший забор или строение соседа, дело может повлечь не только возмещение ущерба, но и другие виды ответственности — в зависимости от конкретных обстоятельств.

Важно: одно лишь недовольство соседа дымом не означает автоматически, что владельца оштрафуют или обяжут выплатить компенсацию. Необходимо оценить характер и степень неудобств, соблюдение строительных и противопожарных правил, а также наличие конкретного ущерба. Codul civil говорит о неудобствах, которые выходят за пределы того, что считается нормальным в отношениях между соседями.

Добавьте BizBrașov в качестве предпочтительного источника в Google News.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.