Техническая экспертиза недвижимости в новом Градостроительном кодексе: что она представляет собой и когда необходима

Техническая экспертиза недвижимости показывает, в каком состоянии находится здание и можно ли безопасно выполнять в нем определенные изменения или вмешательства. Ее должен проводить аттестованный технический эксперт в соответствующей области, и она может включать дополнительные измерения и исследования.

Что такое техническая экспертиза недвижимости и когда она необходима

Техническая экспертиза — это комплексная деятельность, которая может включать измерения, обмеры, исследования, расчеты, оценку смещений и деформаций, проверку материалов и, когда это требуется, дополнительные испытания или анализы. Цель технической экспертизы недвижимости — определить техническое состояние здания, проверить, как были выполнены определенные работы, или проанализировать соответствие проекта применимым техническим нормам.

Например, если на стене дома появляется трещина, эксперт должен не просто подтвердить ее наличие. Он будет пытаться определить, является ли это лишь поверхностной трещиной в штукатурке или же она может указывать на просадку грунта, деформацию конструкции, проблему с фундаментом либо на ранее выполненное неправильно вмешательство. В зависимости от выводов отчет может рекомендовать наблюдение за трещиной, локальный ремонт или гораздо более сложные работы.

Когда требуется такая процедура

Необходимость проведения этой процедуры предусмотрена профильным законодательством, точнее Законом № 169/2026 о Кодексе территориального планирования, урбанизма и строительства (CATUC), недавно измененном. Согласно статье 437, экспертиза необходима для обоснования проекта вмешательства в существующее здание, после бедствий или аварий, вызванных природными либо человеческими факторами, по истечении расчетного срока эксплуатации, а также когда нужно оценить воздействие здания, вмешательства или сноса на соседние строения.

Для обычного собственника наиболее распространенной является ситуация вмешательства в существующую конструкцию. Речь может идти об усилении дома, устройстве мансарды, расширении здания, изменении несущих элементов или других работах, которые требуют проектирования и разрешения.

Кто выполняет техническую экспертизу здания

Техническую экспертизу здания не может на законных основаниях выполнять любой инженер-строитель. Чтобы документ имел официальную силу, необходимо обратиться к аттестованному техническому эксперту, который имеет право практики в области, где требуется проверка.

Подробности — на lovedeco.ro.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.