Брашов остается одним из самых дорогих рынков жилья в стране

Брашов остается одним из самых дорогих рынков жилья в стране

Рынок недвижимости в Румынии по-прежнему сохраняет относительно высокий уровень доступности по сравнению со средними доходами населения, однако различия между регионами остаются значительными. В București цены на жилье с начала 2024 года выросли на 37% и в апреле достигли в среднем 2.125 евро за квадратный метр. Параллельно Brașov подорожал почти на 30% за последние два года.

Рост цен и ограниченное предложение

Brașov входит в число крупных рынков, где цены на жилье резко выросли за последние два года. По данным Imobiliare.ro Market 360 за первый квартал 2026 года, цены увеличились почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом двухлетней давности. В марте средняя запрашиваемая цена от собственников и застройщиков достигла 2.294 евро за квадратный метр полезной площади.

Индекс доступности в Brașov составляет 0,51, что ставит его ниже București и Timiș, но выше Cluj и Dolj. Рост цен сопровождается относительно ограниченным предложением, особенно в сегменте нового жилья. При этом местный рынок находится ниже уровней цен в București, Cluj-Napoca и Brașov, а динамика доходов населения остается одним из факторов, учитываемых при оценке доступности.

Сопоставимые показатели в других регионах

Sibiu имеет индекс доступности 0,61, что выше показателей, зафиксированных в уездах, включающих Brașov, Iași и Constanța. В уездах Constanța, Brașov и Iași индекс доступности составляет 0,50, 0,51 и 0,57 соответственно.

По расчетам Imobiliare.ro, в этих уездах работник примерно за два месяца зарабатывает сумму, необходимую для покупки одного квадратного метра жилья, если в теоретическом сценарии он откладывает весь чистый доход.

Однако эти три рынка имеют разные характеристики. В Constanța цены на жилье близки к показателям Iași, а за последние два года квартиры подорожали на 25%. В Iași средняя запрашиваемая цена на квартиры в мае 2026 года достигла 1.990 евро за квадратный метр, увеличившись на 8,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В сегменте новостроек цена в апреле превысила 2.000 евро за квадратный метр.

В Brașov цены выросли почти на 30% за последние два года, и город остается одним из самых дорогих рынков жилья в стране.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.