Молдавские инвесторы, которые хотят построить жилые блоки на Aleea Sânzienelor, на пустыре, оставшемся после ликвидации предприятия по ремонту вагонов, получили одобрение по ПУЗ от Комиссии по урбанизму, но с рядом жестких условий

ПУЗ для регенерации бывшей площадки предприятия по ремонту вагонов получил заключение Комиссии по урбанизму

План зональной застройки, связанный с урбанистической регенерацией площадки бывшего Предприятия по ремонту вагонов на Aleea Sânzienelor, поступил на рассмотрение Комиссии по урбанизму после общественных консультаций и нескольких корректировок. Комиссия выдала заключение о целесообразности для предложенного ПУЗ, однако реализация девелоперского проекта станет возможной только после выполнения ряда жестких условий, которые поднимались и на предыдущих этапах.

Какие условия установила Комиссия по урбанизму

Прежде всего, застройщик должен обеспечить доступность подъезда к Școala Gimnazială nr. 19 и учесть данные из транспортного исследования при планировании уличной сети. Кроме того, технический этаж, предусмотренный на жилых блоках, должен быть уменьшен по размеру, а девелопер обязан представить дополнительные разъяснения относительно процента застройки участка (POT) и коэффициента использования участка (CUT) в соответствии с функциональным зонированием.

Кто стоит за инвестициями

Инвестиция предложена компанией Exfactor Grup Construct SRL, принадлежащей молдавскому бизнесмену Владимиру Тону. Девелопер еще в 2020 году объявил о намерении построить жилой комплекс примерно на 550–600 квартир на территории бывшей площадки Întreprinderea de Reparații Vagoane на Aleea Sânzienelor.

По данным анализа движения, новая недвижимая застройка должна была бы генерировать дополнительный автомобильный трафик в объеме 300 машин в час пик, при этом для нового жилого комплекса рассматривалась максимальная вместимость. Фактически будут построены здания в шесть этажей, а не в десять, как ранее обсуждалось в публичном пространстве.

Предусмотрена территория для образовательных функций

В варианте Plan Urbanistic Zonal (PUZ) также предусмотрено резервирование участка площадью более 2700 квадратных метров для дошкольных образовательных функций, где может быть обустроены ясли или детский сад. Этот участок исчезал из документации, изучавшейся в период предыдущей администрации USR, однако был вновь включен в новое градостроительное предложение.

Изменения в уличной сети и политическое использование проекта

Последняя корректировка ПУЗ касалась уличной сети — меры, которую в прошлом году потребовал примар Джордже Скрипкару с целью улучшить дорожный доступ между strada Hărmanului и зоной вблизи Școala Gimnazială nr. 19 в Brașov.

Напомним, что этот недвижимый проект также использовался в предвыборных целях некоторыми политиками, которые вводили общественность в заблуждение относительно высотного режима. Спроектированные блоки должны иметь 6 этажей, а не 10, как тенденциозно утверждали некоторые политики в публичном пространстве.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.