Агенция Metropolitană Brașov берёт на себя координацию PUZ для регенерации бывшей промышленной площадки Rulmentul

Муниципалитет Brașov готовит новый шаг в процессе городской регенерации бывшей промышленной площадки Rulmentul — одного из крупнейших проектов реконверсии в муниципии. В повестку пятничного заседания Consiliul Local вынесено утверждение соглашения о партнёрстве между муниципалитетом и Agenția Metropolitană pentru Dezvoltare Durabilă Brașov, в рамках которого эта структура возьмёт на себя разработку, координацию и согласование градостроительной документации, необходимой для подготовки Plan Urbanistic Zonal (PUZ) для бывшей промышленной зоны.

Agenția Metropolitană будет координировать весь процесс

Согласно проекту решения, цель партнёрства — разработка, координация и согласование градостроительной документации, связанной с инвестиционным проектом «Plan Urbanistic Zonal (PUZ) – Zona Industrială Rulmentul». В специализированном отчёте отмечается, что этот вариант является наиболее эффективным для координации проекта такой сложности.

«Заключение соглашения о партнёрстве с Agenția Metropolitană pentru Dezvoltare Durabilă Brașov представляет собой оптимальное решение для обеспечения интегрированной координации процесса разработки и согласования документации PUZ – Zona Industrială „Rulmentul“», — говорится в документации, сопровождающей проект.

Аргумент администрации заключается в том, что Agenția Metropolitană, созданная как ассоциация межобщинного развития, располагает профильным персоналом с компетенциями в обосновании и согласовании технической градостроительной документации в соответствии с положениями административного кодекса.

Город уже выделил средства на PUZ

Передача ответственности Agenției Metropolitană последовала после того, как в бюджете муниципия Brașov на этот год была зарезервирована сумма в 350.000 lei на подготовку Plan Urbanistic Zonal, связанного с регенерацией бывшей промышленной площадки.

Параллельно Direcția Arhitect Șef уже начала административные процедуры: был выдан certificat de urbanism, который устанавливает условия, необходимые для разработки документации.

PUZ является ключевым документом, без которого весь проект реконверсии не может продвигаться дальше. Он должен определить будущие функции территории, режим строительства, транспортные связи, зелёные зоны и то, как будет реорганизована одна из самых больших бывших промышленных площадок в муниципии.

Проект несколько раз менял направление

Идея преобразования бывшего завода Rulmentul в обширную зону отдыха и рекреации относится к 2020 году, в период мандата мэра George Scripcaru. Тогда предлагалось обустроить городской парк примерно на 30 гектарах.

Позднее проект был принят и переосмыслен администрацией под руководством Allen Coliban, которая совместно с Ordinul Arhitecților din România запустила серию исследований и международный конкурс решений по реконверсии всей площадки. Однако процедура так и не была завершена.

Конкурс был приостановлен после оспаривания и проверок Curtea de Conturi

Осенью 2024 года Primăria Brașov приостановила международный конкурс решений после того, как один из частных собственников земель на бывшей площадке — владеющий более чем 90.000 квадратных метров — оспорил процедуру и потребовал её отмены. Основной аргумент заключался в том, что конкурсная документация включала и земли, находящиеся в частной собственности.

Параллельно Curtea de Conturi также проанализировала, как была организована процедура. Инспекторы пришли к выводу, что прежняя администрация провела конкурс без полного соблюдения стратегии, ранее утверждённой решением Consiliu Local, а именно сценария, рекомендованного в Strategia de Management al Activelor, разработанной при поддержке Всемирного банка.

Приостановка конкурса фактически заблокировала развитие проекта, и теперь необходимо заново пройти подготовительные этапы.

Площадку сначала нужно обеззаразить

Помимо градостроительной документации, одной из главных задач остаётся экологическая очистка бывшей промышленной зоны. Закрытая почти два десятилетия назад фабрика Rulmentul оставила после себя заброшенные цеха, деградировавшие промышленные установки и значительные объёмы опасных отходов.

Часть зданий была снесена или со временем пришла в негодность, а оборудование было сдано как металлолом. Однако на территории остались материалы с высоким уровнем опасности для окружающей среды.

В этом контексте Primăria Brașov недавно заключила контракт на услуги по сбору и утилизации примерно двух тонн отходов, поступивших от трансформаторов и конденсаторов, содержащих полихлорированные бифенилы (PCB) — вещества, запрещённые на международном уровне из-за токсичности и способности накапливаться в окружающей среде. Стоимость контракта на эту операцию оценивается в 62.500 lei без НДС.

Регенерация бывшей площадки Rulmentul считается одним из важнейших проектов городского развития Brașov — как из-за масштаба доступной территории, так и из-за возможности превратить бывшую промышленную зону в новый центр рекреации и городского развития.

Читайте также: материал по теме · материал по теме.