Индекс Imobiliare.ro: Новые квартиры в Brașov подорожали на 7% за последний год, достигнув 2.724 евро/кв. м

Цены на жилье продолжают расти на рынке недвижимости Румынии

За последний год на рынке недвижимости Румынии наблюдался общий рост цен, однако перенос решения о покупке не одинаково сказался на покупателях в крупнейших городах страны. В Constanța средняя запрашиваемая цена на новые квартиры сейчас лишь на 2% выше, чем прошлым летом, тогда как в столице рост достигает 21%. В случае старых квартир цены меньше всего выросли в Cluj-Napoca — на 5%, а больше всего в Timișoara — на 11%, согласно Индексу Imobiliare.ro, который уже более 15 лет отслеживает динамику жилого рынка в основных городских центрах на основе самой крупной базы данных в стране.

Директор по маркетингу Imobiliare.ro Daniel Crainic заявил, что давно ожидаемое удешевление квартир откладывается, поскольку на рынке достаточно сделок, процентные ставки остаются относительно стабильными, а застройщики могут поэтапно реализовывать проекты в соответствии с текущим спросом. По его словам, квартиры в Румынии по-прежнему остаются доступными по сравнению с большинством европейских стран, несмотря на рост цен в этом году.

Новые квартиры: три города с самыми умеренными подорожаниями

В сегменте новых квартир самые медленные темпы роста за последний год зафиксированы в Constanța. По данным Индекса Imobiliare.ro, подорожание составило почти 2%. В начале лета покупатели платили в среднем 2.071 евро/кв. м полезной площади за жилье в домах, введенных в эксплуатацию за последние пять лет.

Brașov и Cluj-Napoca — еще два крупных города, где новые квартиры подорожали умеренно. Отложенное на год решение о покупке обернулось для жителей Brașov ростом цен примерно на 7%, до среднего уровня 2.724 евро/кв. м полезной площади. На самом сильном рынке жилья на западе страны отмечен рост запрашиваемых цен на 8%. При этом средний уровень там постепенно приближается к порогу 3.500 евро/кв. м полезной площади.

Старые квартиры: где рост цен идет медленнее

Cluj-Napoca и Brașov входят и в число крупных городов страны, где цены на старые квартиры за последний год выросли меньше всего. Так, в Cluj-Napoca покупатели платят на 5% больше, чем летом прошлого года. Жилье в старых домах выставляется на продажу в среднем по 3.300 евро/кв. м полезной площади.

В Brașov владельцы продают квартиры по ценам на 6% выше, чем год назад. Согласно Индексу Imobiliare.ro, средний показатель на местном рынке составляет 2.246 евро/кв. м полезной площади.

В Iași цены на старые квартиры также росли медленно — на 7% по сравнению с началом прошлого лета. Сейчас такое жилье выставляется на продажу в среднем по 1.978 евро/кв. м полезной площади.

Города с самыми резкими изменениями: București и Timișoara

Самый заметный рост цен за последний год зафиксирован в București и Timișoara, следует из Индекса Imobiliare.ro. Желающие стать владельцами жилья в столице платят на 21% больше за новую квартиру — 2.636 евро/кв. м полезной площади — и на 10% больше за старую — 2.259 евро/кв. м полезной площади. За этот период подорожание новых квартир оказалось более значительным, чем в любом другом крупном городе страны.

Наиболее быстрый рост в сегменте старого жилья отмечен в Timișoara. Покупатели, заинтересованные в приобретении квартиры в городе на Bega, платили в среднем 1.918 евро/кв. м полезной площади, что на 11% больше, чем в июне 2025 года.

Как меняются цены на вторичных рынках

Квартиры дорожают и на вторичных рынках недвижимости страны. Средняя запрашиваемая цена на жилье в Ploiești выросла на 11% по сравнению с прошлым летом и достигла 1.413 евро/кв. м полезной площади, а в Craiova — на 10%, до 2.179 евро/кв. м полезной площади. В Sibiu владельцы и застройщики повысили запрашиваемые цены на 9%. В результате квартиры там сейчас продаются в среднем по 2.016 евро/кв. м полезной площади. Рост на 5% также зафиксирован в Oradea, где средний показатель по-прежнему остается ниже порога 1.900 евро/кв. м полезной площади.

Imobiliare.ro — это сайт недвижимости в Румынии, который пользуется наибольшим доверием у пользователей. Imobiliare.ro обещает тем, кто ищет жилье, покупателям и арендаторам, лучший опыт поиска и помогает принять оптимальное решение, чтобы найти идеальный дом. Кроме того, Imobiliare.ro является основным поставщиком данных и статистики по недвижимости для прессы в Румынии, регулярно публикуя анализы, отчеты и индексы о развитии рынка недвижимости, а также материалы по социальным вопросам.