Гид ANAF 2026: обязанности румын, которые сдают комнаты на короткий срок, в том числе через Airbnb или Booking

ANAF опубликовала краткий гид, в котором разъясняет, что с точки зрения налогообложения должны знать румынские владельцы, сдающие в 2026 году комнаты на короткий срок. Налоговое ведомство уточняет, что для налогового года 2026 доходы от краткосрочной аренды комнат, расположенных в жилье, находящемся в личной собственности, рассматриваются отдельно в зависимости от числа комнат, сдаваемых в течение налогового года.

Кого касаются правила

Правила применяются как к владельцам, которые сдают жилье через онлайн-платформы, такие как Airbnb и Booking, так и к тем, кто ведет эту деятельность вне таких платформ, сообщает startupcafe.ro. ANAF указывает, что к доходам от передачи имущества в пользование относятся доходы, полученные собственником, узуфруктарием или иным законным владельцем от краткосрочной аренды от 1 до 7 комнат включительно, расположенных в жилье, находящемся в личной собственности, независимо от числа таких объектов недвижимости в течение налогового года.

В категорию доходов от независимой деятельности также включаются доходы от краткосрочной аренды более 7 комнат, расположенных в жилье, находящемся в личной собственности, а также доходы от предоставления услуг размещения, полученные экономическими операторами, определенными специальным туристическим законодательством, как это предусмотрено в art.68^3 Codul Fiscal, посредством предоставления оборудованного пространства для ночевки на определенный период, измеряемый днями, сообщает ANAF.

Основные налоговые обязательства

Специальное обязательство, установленное для всех налогоплательщиков, получающих доходы от краткосрочной аренды комнат в жилье, находящемся в личной собственности, — заполнить и хранить фишу ocupare a capacității de cazare, чтобы из нее был виден период занятости комнаты, а также идентификационные данные лица или лиц, которые ее занимали.

Кроме того, на этих налогоплательщиков распространяется обязанность вести Registrul de evidență fiscală, который заполняется только в части, касающейся доходов, без обязательств по ведению бухгалтерского учета. Registrul de evidență fiscală ведется для определения чистого дохода от краткосрочной аренды комнат в жилье, находящемся в личной собственности, следующим образом: чистый доход определяется путем вычета из валового дохода расходов, рассчитанных путем применения фиксированной нормы 30% к валовому доходу.

Что не включается в валовый доход

В валовый доход не включается комиссия, удерживаемая структурами, которые облегчают краткосрочную аренду комнат в личной собственности, такими как агентства недвижимости, включая электронные интерфейсы — например, онлайн-рынок, платформу, портал или другие аналогичные средства.

Налогоплательщики, получающие доходы от краткосрочной аренды комнат, расположенных в жилье, находящемся в личной собственности, квалифицируемые в соответствии с налоговым законодательством как доходы от передачи имущества в пользование или как доходы от независимой деятельности, в зависимости от случая, также обязаны подавать декларацию, сообщает ANAF.