Программа «Noua Casă» продолжится и в этом году. Какой предлагается лимит гарантий

Программа «Noua Casă» продолжится и в этом году, при лимите гарантий в размере 500 миллионов леев на фоне устойчивого роста спроса на жильё при ограниченном предложении, говорится в проекте нормативного акта.

Предлагаемый лимит на 2026 год

«На 2026 год предлагается продолжение программы „Noua Casă“ с лимитом гарантий в размере 500 миллионов леев, учитывая текущий контекст рынка недвижимости. Постоянный рост спроса на жильё в сочетании с ограниченным предложением затрудняет доступ к собственности для значительной части населения, особенно для людей, которые сталкиваются с ограничениями в выполнении стандартных условий кредитования. Кроме того, благоприятные условия финансирования, включая доступность продуктов с фиксированной ставкой и восходящую динамику рефинансирования, подтверждают необходимость сохранения этой программы с целью обеспечения стабильности рынка, предотвращения дисбалансов и поддержки устойчивого развития сектора недвижимости», — говорится в документе, опубликованном Министерством финансов.

Общий потолок государственных гарантий

Согласно Закону № 42/2026 об утверждении предельных значений ряда показателей в рамках фискально-бюджетной политики на 2026 год, утверждён лимит на выдачу гарантий правительством через Министерство финансов и местными административно-территориальными единицами в размере 25 миллиардов леев.

По данным МФ, предложение выделить общий лимит в 500 миллионов леев на этот год в первую очередь основано на тенденциях относительной стабильности рынка недвижимости и ипотечного кредитования, прогнозируемых на 2026 год, а также на спросе потенциальных бенефициаров.

Что показывают данные рынка

Пояснительная записка, сопровождающая проект нормативного акта, ссылается на анализ Imobiliare.ro Finance, основанный на кредитах, посредничество по которым в третьем квартале 2025 года осуществляли более 250 активных брокеров сети.

Так, жители города Cluj-Napoca взяли самые крупные ипотечные кредиты для приобретения недвижимости, при этом именно они платят самые высокие суммы, чтобы стать собственниками. В среднем кредиты, полученные через брокеров сети Imobiliare.ro Finance, составили 462 179 леев. Средний ежемесячный платёж достиг 2 538 леев, снизившись примерно на 7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

Второе место в рейтинге занимает город Iaşi. В их случае средняя сумма новых ипотечных кредитов достигла 435 405 леев, а средний платёж составил 2 402 лея, что на 8% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

В Braşov покупатели, которые прибегли к финансированию для завершения сделок с недвижимостью, через брокеров Imobiliare.ro Finance получили кредиты со средней суммой 378 125 леев. Средний платёж составил 2 069 леев, что почти на 8% меньше, чем у людей, взявших ипотеку в третьем квартале 2024 года.

В Bucureşti средняя сумма займа, оформленного для покупки жилья, в период с июля по сентябрь 2025 года составила 432 395 леев. Жители Bucureşti платили в среднем 2 366 леев, что почти на 6% меньше, чем в 2024 году.

На четвёртом месте в рейтинге оказались жители города Constanţa: они получили кредиты со средней суммой 422 621 лей для приобретения недвижимости. На местном уровне средний платёж по новым ипотечным кредитам составил 2 326 леев, снизившись почти на 7% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

Timişoara следует в рейтинге со средним ипотечным кредитом в 383 245 леев. В этом случае платежи снизились с 2 288 леев в период июль–сентябрь 2024 года до 2 121 лея в том же периоде текущего года, то есть примерно на 7%.

Этот тренд отражает более лёгкий и более выгодный доступ к ипотечному финансированию в крупнейших городах România, что может стимулировать рынок недвижимости и облегчить доступ к собственности для всё большего числа людей, отмечается в документе.

«В напряжённом контексте рынка недвижимости в четвёртом квартале 2025 года — первом квартале 2026 года, характеризующемся сокращением предложения примерно на 18%, ростом цен более чем на 15%, значительным фискальным давлением (повышение НДС до 21%, рост налога на недвижимость и налогообложения аренды) и отсутствием смягчения условий финансирования, программа „Noua Casă“ становится незаменимым инструментом для поддержки доступа населения к покупке жилья, предлагая выгодные и предсказуемые условия финансирования в ограниченном рыночном контексте», — подчёркивается в проекте.

Программа „Noua Casă“ является продолжением государственной программы „Prima Casă“, а с момента её запуска в 2009 году и до конца февраля 2026 года было предоставлено 334 304 гарантии и обещания гарантирования на общую сумму 31,72 миллиарда леев.