Дома в окрестностях Brașov — одни из самых дорогих в стране. Как по цене «спальные районы» Brașov сравниваются с пригородами București и Cluj

Дома в окрестностях Brașov — среди самых дорогих в стране

Населённые пункты вокруг крупных городов становятся всё более привлекательными для покупателей, а цены на дома растут ускоренными темпами. Анализ, проведённый Imobiliare.ro, показывает, что периурбанные зоны Brașov входят в национальный топ, с показателями, близкими к значениям крупных экономических центров страны. Если вас интересуют темы жилья, цен и городской среды, посмотрите также материалы в разделе социальных вопросов.

Brașov выше национального среднего, но ниже Cluj

Вокруг муниципия Brașov средняя цена дома достигла примерно 2.203 евро/кв. м полезной площади, согласно данным за март. Для сравнения, рынок в Cluj-Napoca остаётся лидером, со средним уровнем 3.454 евро/кв. м полезной площади, тогда как в București цены на существующие дома составляют около 2.316 евро/кв. м полезной площади.

Таким образом, Brașov находится в промежуточной зоне: доступнее, чем Cluj, но сопоставим или даже выше некоторых сегментов столицы.

Cristian и Sânpetru — среди самых востребованных зон

Различия в ценах заметны на местном уровне, в населённых пунктах рядом с Brașov, которые также называют «спальными районами Brașov»:

В Cristian дома стоят примерно 2.000 евро/кв. м полезной площади и относятся к самым дорогим в этом районе.

В Sânpetru, где предложение самое большое, средняя цена ниже — около 1.893 евро/кв. м.

В Tărlungeni, одном из самых доступных вариантов, цены снижаются до примерно 1.643 евро/кв. м.

В других зонах, таких как Hărman или Ghimbav, цены держатся около 1.900 евро/кв. м, что подтверждает высокий интерес ко всей периурбанной зоне.

Brașov входит в «премиум-лигу» пригородов

Данные показывают, что населённый пункт из уезда Brașov — Cristian — входит и в национальный топ самых дорогих периурбанных зон, наряду с населёнными пунктами вокруг București и Cluj.

В общем рейтинге самые высокие цены зафиксированы в:

Ștefăneștii de Jos (рядом с București): 2.681 евро/кв. м

Feleacu (рядом с Cluj): 2.635 евро/кв. м

Voluntari и Corbeanca (Ilfov): свыше 2.000 евро/кв. м, где находится и коммуна Cristian рядом с Brașov.

Почему растут цены вокруг Brașov

Рост обусловлен несколькими факторами:

переездом семей в более тихие районы с домами и дворами

развитием периурбанной инфраструктуры

ограниченным предложением по сравнению с городами, такими как Cluj

близостью к туристическим и горным зонам

Кроме того, покупатели всё легче принимают идею ежедневных поездок на работу в обмен на более просторное жильё и иной стиль жизни.

Тенденция: всё более дорогие пригороды

Анализ imobiliare.ro показывает, что в некоторых случаях дома вокруг городов стоят столько же или даже больше, чем внутри самих городов, и этот феномен особенно заметен в București и Cluj.

Brașov следует той же тенденции, а разница в ценах между городом и близлежащими населёнными пунктами постепенно сокращается. Хотя доступные зоны всё ещё существуют, направление очевидно: пригороды становятся всё дороже, а давление на цены будет сохраняться и в ближайшие годы.